• Ref: VP10195
• Tipo: Edificio
• 86 m²
• 306 m²
• 5 Dormitorios
• 3 Baños

Descripción

Se comercializa un edificio residencial de tres plantas, compuesto por cuatro fincas registrales de uso residencial y comercial, situado en el centro histórico de Málaga, en el distrito Centro–Los Molinillos, una ubicación consolidada que dispone de todos los servicios y equipamientos.
La configuración registral y las características del inmueble ofrecen una base adecuada para el desarrollo de un proyecto inmobiliario, con distintas posibilidades de aprovechamiento, siempre conforme a la normativa urbanística vigente.
Descripción del inmueble
El edificio cuenta con una superficie construida aproximada de 306 m², distribuida en tres plantas y una amplia terraza. Su distribución, con predominio de espacios abiertos y abundante luz natural, facilita la adaptación a diferentes necesidades.
• Planta baja: aproximadamente 80 m², con espacios diáfanos y ventilados, y ventanas con fachada a la calle.
• Planta primera: distribuida en varias dependencias, incluyendo salón, cocina, baños, vestidor y una zona polivalente, todas ellas con buena iluminación natural gracias a sus ventanas exteriores.
• Planta segunda: espacios abiertos y ventilados con ventanas a la calle, que permiten una distribución flexible.
• Terraza: amplia superficie exterior con vistas despejadas sobre la ciudad de Málaga, apta para configurar una zona de estancia o uso complementario.
Se trata de un activo de interés para promotores, inversores y patrimonialistas que buscan un inmueble con potencial de revalorización en una de las zonas con mayor demanda y consolidación del centro de Málaga.

El Documento Informativo Abreviado está a su disposición.
Estimación de gastos a cargo del comprador es de un 12,5%. [134.375 €] Esta estimación es orientativa y se facilita conforme al art. 20.1.c) TRLGDCU. Desglose:
- Ley 5/2021 de Tributos Cedidos: esta compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) cuyo tipo general máximo es del 7%. La base imponible será el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral (art. 10 TRLITPAJD). Podrían resultar aplicables tipos reducidos según las circunstancias personales del comprador.
- RD 1426/1989 y RD 1427/1989: los gastos de escritura pública y de inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial respectivamente. Estimación orientativa entre 500€ y 2.000€ para gastos notariales y entre 250€ y 1.500€ para los registrales.
- IIVTNU: los gastos de plusvalía municipal son a cargo del vendedor (art. 104 TRLRHL).
- Los honorarios de intermediación por parte del comprador son del 2,5 %.
- Gestoría (si se contrata de forma voluntaria, honorarios libres): Estimación entre 300€ y 500€.
- El importe definitivo dependerá de las circunstancias concretas de la operación y del comprador.