• Ref: VP10135
• Type: percelen
• 1.000 m²

Beschrijving

El Nogal 10 is een ontwikkeling van een gebouw op een stedelijk perceel gelegen in een bevoorrechte enclave in de urbanisatie El Nogal in La Herradura-Almuñécar (Granada). De urbanisatie El Nogal is een van de meest exclusieve urbanisaties aan de Costa del Sol, dit perceel is een van de laatst beschikbare percelen in de urbanisatie. Het perceel heeft een oppervlakte van 1.000 m² met een bebouwbare oppervlakte van 250 m² bovengronds voor directe uitvoering. Het gepresenteerde project is een model van welk type gebouw zou kunnen worden uitgevoerd, er kunnen meerdere combinaties op het perceel worden gemaakt, afhankelijk van de behoeften en voorkeuren van de koper (2 huizen van 100 m², 1 huis van 250 m², enz.). Het perceel en het huis zijn georiënteerd op de zee en hebben uitzicht op het natuurgebied van Cerro Gordo. Het huis is ontworpen met grote ramen die het mogelijk maken om van het landschap en de omgeving te genieten, met meerdere verschillende en specifieke uitzichten op het prachtige landschap eromheen. De ligging van het perceel zorgt voor absolute privacy in het huis. Parcela El Nogal 10 – Eengezinswoningen Gebouw heeft: - Toegang tot het huis is vanaf de straat. - De bovenverdieping bestaat, naast een parkeerplaats en toegang tot het huis, uit: * keuken * woon-eetkamer * twee slaapkamers * een badkamer * gastentoilet. * Toegangstrap - Begane grond bestaande uit: * Drie slaapkamers met uitzicht op zee en het natuurgebied met badkamer en suite * Gastentoilet. Het huis heeft een groot terras om van het uitzicht en de omgeving te genieten en op de benedenverdieping een gemeenschappelijk zwembad met een geometrische tuin die elementen van water, hout en aarde verenigt waarmee een aangename ruimte wordt gecreëerd om te wandelen, rusten en waar je ook biologisch kunt telen voor eigen consumptie. Prijs per m²: € 1.040/m² De prijs omvat het project, de vergunningen en de muur. Winstgevendheid: De gemiddelde verkoopprijs van woningen in het gebied is € 1.300.000,- Uiteraard is dit bedrag te danken aan zowel de grootte van het huis, het zwembad, de garage, de tuin als de leeftijd, aangezien er in de urbanisatie 40 jaar oud. Wat bepaalt een rentabiliteit in de promotie na de aankoop van het perceel en de uitvoering van het huis van meer dan € 800.000/huis aan nettowinst. Wat betreft de rentabiliteit van de huurwoningen: De huurprijs van de woningen is vanaf € 2.000/week tot € 3.500/week Bij een gemiddelde van € 2.500/week x 20 weken/jaar levert dit een rendement op van € 50.000/jaar