• Ref: VP10135
• Tipo: appezzamento
• 1.000 m²

Descrizione

El Nogal 10 è uno sviluppo di un edificio su un terreno urbano situato in un'enclave privilegiata nell'urbanizzazione El Nogal a La Herradura-Almuñécar (Granada). L'urbanizzazione El Nogal è una delle urbanizzazioni più esclusive della Costa del Sol, essendo questa trama una delle ultime trame disponibili nell'urbanizzazione. Il lotto ha una superficie di 1.000 mq con una superficie edificabile di 250 mq fuori terra per immediata esecuzione. Il progetto presentato è un modello di quale tipo di edificio potrebbe essere realizzato, sul lotto si possono realizzare molteplici combinazioni a seconda delle esigenze e delle preferenze dell'acquirente (2 case da 100 m², 1 casa da 250 m², ecc.). La trama e la casa sono orientate verso il mare e hanno una vista sull'area naturale del Cerro Gordo. La casa è stata progettata con ampie finestre che consentono la fruizione del paesaggio e dei dintorni, con molteplici viste diverse e specifiche del magnifico paesaggio che le circonda. La posizione del lotto consente assoluta privacy all'interno della casa. Parcela El Nogal 10 – Edificio residenziale unifamiliare ha: - L'accesso alla casa è dalla strada. - Il piano superiore, oltre ad incorporare un parcheggio e consentire l'accesso alla casa, è composto da: * cucina * soggiorno-pranzo * due camere da letto * un bagno * toilette per gli ospiti. * Scale di accesso - Piano terra composto da: * Tre camere da letto con vista sul mare e sull'area naturale con bagno en suite * Bagno per gli ospiti. La casa dispone di un'ampia terrazza da cui godere del panorama e dei dintorni e al piano inferiore una piscina condominiale con un giardino geometrico che unisce elementi di acqua, legno e terra con i quali si genera uno spazio piacevole in cui passeggiare, riposarsi e dove puoi anche coltivare biologicamente per il tuo autoconsumo. Prezzo al m²: 1.040 €/m² Il prezzo comprende il progetto, le licenze e la parete. Redditività: il prezzo medio di vendita delle case nella zona è di € 1.300.000, naturalmente questo importo è dovuto sia alle dimensioni della casa, piscina, garage, giardino, sia alla sua età, poiché nell'urbanizzazione ci sono case di oltre 40 anni. Ciò che determina una redditività nella promozione dopo l'acquisto del terreno e l'esecuzione della casa di oltre 800.000 €/casa di utile netto. Per quanto riguarda la redditività delle case in affitto: Il prezzo di affitto delle case va da € 2.000/settimana a € 3.500/settimana, con una media di € 2.500/settimana x 20 settimane/anno, si ottiene un rendimento di € 50.000/anno